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合肥再造三地王 限贷难阻开发商拿地热情

2016-08-01 07:44:10

限贷也难阻开发商 合肥再造三“地王”

◎每经记者 查道坤

合肥尽管在7月份已经实施了限贷政策,并对开发商竞地进行了严格的限制,却依然无法阻挡开发商在土地市场上的热情。

7月29日,合肥举行土地网拍会,共拿出6幅地块进行拍卖,吸引了数十家开发商参与。历经三小时,拍卖会单日吸金63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区再次诞生三个所在区域的“地王”,最高溢价率达到330%。

合肥再造三幅地王

作为7月合肥最大的一场土地拍卖,7月29日举行的网拍会吸引了众多开发商的关注。其中位于合肥市区的4幅地块成为关注的焦点,这4幅地块分别是高新KI2-2 地块、新站区XZQTD177 号地块 、新站区XZQTD197号地块和庐阳区N1604号地块。

拍卖会上,位于庐阳区的N1604号地块,经过一个半小时的激战,安徽水利以每亩2595万元竞得,总价达到3.9亿元,楼面价为16923.83元/平方米,溢价率达到281.62%,成为庐阳区新单价地王。

作为此次拍卖最大地块,位于高新区的KI2-2号地,最终经过三个小时的争夺,由新华、金茂联合经过200轮的竞价,报出最高应价2370万元/亩,楼面价16159.01元/平方米,溢价率330.91%。高新区这宗地块创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

此外,位于新站的两幅地块177和197,其中197地块被安徽文一地产以楼面价8454元/平方米,总价12.4亿元竞得,溢价率254.29%;177地块被和昌地产以最高应价1465万元/亩,住宅楼面价8789.96元/平方米,总价75418.2万元竞得,溢价率248.81%。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。

除了上述4幅地块之外,其余两幅地块也悉数成交。6幅地块,总成交金额达到63.71亿元。

对此,合肥房地产研究院凌斌对《每日经济新闻》记者说,“实施土地网络拍卖,重启限贷政策,并明令要求开发商拿地一个月之后必须缴清土地出让等,这些都没有阻止合肥土地拍卖的火爆。之所以造成如今的局面,和合肥土地销售火爆有很大关系,限贷政策对合肥楼市影响并不大,因此开发商对合肥楼市依旧看好,拿地也依然毫无顾虑。”

南京欲推土地网络拍卖

虽然合肥有意向南京学习实施土地熔断机制,但是南京却备受土地熔断机制的“煎熬”。在7月初进行南京土地拍卖上,8幅限价地块,最终7幅熔断被终止出让,也因此成为全国关注的焦点。

由此看来,实施熔断机制,地价得到了限制,但是土地却卖不出去,这与南京官方推出熔断机制的初衷显然是相违背。为此,南京开始学习合肥,推出土地网络拍卖,希望借此抑制地价。

7月28日,南京国土局发布地块终止出让公告,称经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。

此外,南京国土局还对外表示,鉴于目前大部分省辖市均实行了网上交易,南京市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易,这也就意味着下一场南京土拍将实施网络拍卖。这在业内人士看来,在熔断机制接连失效后,南京开始寻求新的方法,希望开发商理性拿地,借此达到抑制地价的作用。

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