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朱氏家族地产收入缩水 合声创展业绩低迷被疑成弃子

2016-07-30 09:42:32

  朱氏家族地产收入缩水 网签显示近两年仅售14套 神秘“霄8”为何特价清盘

  ■本报记者 王冰凝 北京报道

  “霄8之上,再无顶豪”,合声创展的霄云路8号因为号称总价最低5400万一套,成为平墅中的令众多富豪也要犹豫一下性价比的顶级豪宅。

  近日,记者实地探秘霄云路8号,试图解答心中诸多疑问:关于霄云路8号真实成交数据?到底哪些富豪买了霄8 ?手握众多土地储备曾经被誉为“土地银行”的合生创展为何突然业绩一落千丈?

  低调清盘

  虽然曾经一度号称12万/平米起售,但大名鼎鼎的霄云路8号实际上正在低调做特价清盘。近日,记者有幸得以进到霄8探访。

  在登记了看房人姓名、手机号以及车牌号之后,记者被安排进入霄8 D1号楼看其样板房。公开资料显示,合生霄云路8号项目D1、D3号楼在售。D1号楼为27层板楼,2个单元,均为3梯2户;D3号楼为29层板楼,2个单元,3梯2户;目前在售户型为450-520平米四居,价格区间为120000-150000元/平米,精装现房,精装标准为12000元/平米,层高为3.2米,物业费为8元/平米/月,得房率83%。

  据销售经理介绍,该项目一共9栋楼,每栋楼108户。目前有两栋共计216套已经售空,在售的D1和D3号楼也均已经售出70%,所以剩余的30%全部当做特价房处理,单价8.5万/平米,可以做商业贷款。

  记者在霄8遇到从事高新科技行业的看房客户柳先生(化名),柳先生告诉记者,自己本身有购房需求,所以前来看房,同时也出于对霄8这一著名豪宅的好奇心。柳先生称,就地段来看,特价房单价8.5万/平米并不贵,只是作为平层,450平米的面积过大,感觉上不如可以赠送院子、地下室的别墅性价比高。

  其实,霄云路8号所在的燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地,其周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济、文化核心圈层,各路开发商通过炒作该区的商业价值和文化价值,不断地刷新北京高层塔楼与板楼交易的最高价。

  柳先生称其也比较关心邻居都是什么身份,售楼人员向其表示因为客户资料绝对保密,不能向其他客户透露邻居信息。不过粗略统计,目前霄8的住户主要来自山东、河北和北京,以北方客户为主,客户行业以从事生物科技等新兴行业的为主。

  记者同时从销售人员处了解,之所以霄8目前以特价8.5万/平米清盘,主要是在售现房不多了,而且年底将有两栋新楼开始发售,到时间新盘均价将至少在15万/平米。

  而对于霄8销售速度如此之慢,销售经理则称,是因为开发商看好北京房价的涨势,故意慢慢推盘,拉长了销售时间。

  真实销售数据成谜

  虽然叫价12-14万/平米,但从北京市住建委网站上的销售记录来统计,霄8的真实成交均价应该在9.92万/平米。

  早在2011年记者查询北京房地产交易管理网显示,这个以“新燕都家园”项目为名的豪宅项目,在2008年12月份就拿下了预售证,预售价格在8-12万元之间。当时霄云路8号楼盘,实际的成交价格却只有5万元左右。

  根据2011年的数据,霄云路8号从2009年以均价4万开盘,截至6月22日,成交量仅为14套。

  早在2010年底的时候,合生就计划将霄云路8号楼盘卖到12万元/平方米,后来遭遇限购政策,项目价格不升反降,最终掉到了目前5万元/平方米的均价。

  不过7月27日,记者查询北京房地产交易管理网信息则显示,目前位于霄云路8号的豪宅项目分别名为“新燕都家园”和“京润水上花园”,其中2013年5月发证的5号楼和6号楼分别可售26套和9套,均签约0套;2014年6月发证的7号楼可售79套,签约9套,成交均价7.6835万/平方米, 4号楼67套签约5套,成交均价13.4万/平米。记者统计,目前北京房地产交易管理网显示霄8总可售182套,共计签约14套,这14套成交均价为9.92万/平米。

  此前曾有分析称,过去,燕莎区域高档楼盘70%的客户来自外地,京“十五条”出台以后,外地人购房要提供5年的纳税证明或社保证明,定向发售和圈层活动的范围因此受到了严重压缩,霄云路8号受到了直接的冲击。

  记者试图就霄8详细成交数据咨询合生创展营销总监刘芸岐,但该人士在电话中听到记者采访请求后,以听不清楚为由挂断电话,然后该人士电话便一直无法接通。

  合生创展成弃子?

  目前,坊间一直传闻合生创展成为朱孟依眼中的弃子,不知与其扑朔迷离的地产销售有无关系。

  7月6日晚间,合生创展集团披露上半年未经审核营运数据,截至2016年6月30日止6个月,集团合约销售金额约为59.84亿元,较去年同期约55.02亿元同比上升8.8%,涉及的合约销售面积约为56.50万平方米。

  截至2016年6月30日止6个月,集团合约销售平均售价为10590元/平方米,较去年同期12093元/平方米同比下降12.4%。而集团6月份的单月合约销售为4.20亿元,环比5月份单月合约销售8.79亿元下跌52.2%。

  年报显示,2010年至2015年间,合生创展的销售额分别为110亿、99亿、116亿、112亿、53亿和99亿元,甚至一度出现资金链断裂的迹象。

  2010年之前,合生创展因手握1267万平方米土地储备,且大都位于北、上、广这样的一线城市,被羡慕嫉妒恨的同行们戏称为“土地银行”,但目前万科、恒大早已跨越千亿级销售大关,而合生创展仍在100亿上下徘徊。

  公开资料显示,广东珠江投资控股集团是一家大型多元化控股企业集团。成立于2007年,注册资本5亿元。

  有媒体称,珠江系家族人士都非常低调,近年来朱孟依已经不在房地产方面发力,而是转向于金融与能源行业,他的女儿朱桔榕去接手合生创展主要是维持住现有状态,朱伟航进入珠江人寿应该是有意让朱伟航在金融领域有所接管。他的大儿子朱一航也很早就接管了珠江商贸。

  有人直接猜测,地产板块已经成为朱孟依眼中的弃子。朱孟依旗下的业务包括房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、证券等行业,朱孟依将其装在一个叫“珠江投资”的筐里。

  但合生创展真实情况如何,仍然如同霄8一样,曾经神一样地存在过,但如今更是谜一样地存在着。

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