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谭浩俊:房价是衡量中等收入含金量最不确定因素

2016-06-09 11:17:34
从总体上讲,扩大中等收入群体,必须把提高居民收入放在最重要位置。但是,如果不充分考虑房价上涨因素,中等收入的含金量就会大打折扣,扩大中等收入群体,也就会变成一场数字游戏。

  近一段时间以来,此起彼伏的“地王”现象,不仅让广大居民对房价上涨再次产生恐惧心理,也让扩大中等收入群体的话题变得更加敏感,很多人发问,房价如此上涨,扩大中等收入群体还有希望、还有可能吗?

  众所周知,在5月16日召开的中央财经领导小组第十三次会议上,习近平总书记提出了“六个必须”的要求,以此来扩大中等收入群体,推动全面建成小康社会目标的实现,推动经济增长方式的转变和经济结构的调整,推动社会和谐稳定和国家长治久安。

  但是,如果仅仅把扩大中等收入群体的目标放在居民收入增长上,放在“量”的扩充,而不注重“质”的提升,只看收入增长达到多少,收入水平有没有进入中等收入群体,而不看消费水平有没有提高、购买力有没有提升,那中等收入群体的含金量就难以保证,甚至会出现收入水平提高、消费能力减弱的现象。其中,房价是衡量中等收入水平含金量最重要、最不确定的因素。

  要知道,一般生活必须品价格的变动,对居民生活水平的影响是有限的,或者说是容易形成互动的。因为,一旦生活必须品价格全面涨价,就会引起整个价格水平的提升,从而带动经济总量的扩张,带动企业效益的提升,并最终带动居民收入水平的提高。这样的互动上涨,对居民消费能力的影响是不大。相反,如果只是房价上涨,且上涨幅度比较大,其对居民购买能力的影响就会相当大。即便居民收入增长水平快于经济增长水平,也无法弥补房价上涨留下的“缺口”。从2003年房地产市场放开到现在,房价上涨带来的居民消费支出“缺口”,广大居民至少要用5年的收入才能弥补上。不仅如此,由于房价的基数被大幅推高,房价每上涨一个百分点,可能需要居民收入连续5年、每年多上涨5—8个百分点才能填平。否则,又会成为新的“缺口”。

  如果说其他消费品可以通过适当减少消费量来弥补价格留下的“缺口”的话,住房却没有办法通过减少量来弥补“缺口”。尤其是普通工薪家庭,原本购买的就是面积不是很大的住房,再减少面积,可能就难以满足正常的居住需要了。也正因为如此,在扩大中等收入群体问题上,如何化解房价上涨对中等收入含金量的影响,使中等收入群体的含金量不下降,是一个非常重要而现实的问题。

  实际情况是,在现有的房价水平下,如果单看居民的实物资产,以及用实物资产来衡量居民收入水平的含金量,可能很多家庭已经进入了中等收入群体,成为中产者了。尤其是那些被城市化的农民,在进行了住房置换、获得了一套或两套城市住房后,资产都有了大幅增加。可是,实际生活水平却出现了下降。也就是说,拥有的资产量和购买能力出现了逆向运行的格局,资产多了,购买力却下降了,成为资产的中产者、消费能力的低收入者。没有消费能力的中产者,是很难称得上真正的中产者的。

  显然,中央所要求的中等收入群体,决不只是站在资产肩上的中等收入群体,而应当是消费能力和实际购买能力基础上的中等收入群体,是收入水平与购买能力相匹配的中等收入群体。那么,房价上涨带来的居民购买能力和消费能力下降问题,就必须作为衡量中等收入含金量的重要因素,在提高居民收入、扩大中等收入群体过程中,把如何保证居民消费能力和购买能力不下降作为最主要的考量,一方面,要让居民收入增长尽可能地跟得上价格的上涨,尤其是房价的上涨,避免价格成为居民收入增长、中等收入群体扩大的“拦路虎”;另一方面,要严密关注房价变化,控制房价恶性上涨,不因房价上涨而影响中等收入含金量。而按照相关专家的分析,很多城市,特别是一、二线城市,房价已经无形中抬高了中等收入群体扩大的门槛,给中等收入标准提出了新的挑战。

  从总体上讲,扩大中等收入群体,必须把提高居民收入放在最重要位置。但是,如果不充分考虑房价上涨因素,中等收入的含金量就会大打折扣,扩大中等收入群体,也就会变成一场数字游戏。

  (作者系中国民营经济研究会理事,专栏作家,媒体特约评论员)

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